北斗鼎铭周子秋律师受邀开展“不动产盘活法律实务与应用”专题培训

2025年7月31日，北京市北斗鼎铭律师事务所管理合伙人周子秋律师应某大型央企邀请，以“不动产盘活法律实务与应用”为主题开展专项培训。此次培训聚焦央企等大型企业不动产资产盘活过程中的法律合规与风险防控问题，通过系统化的法律解读与实务分析，助力企业提升资产管理效能，实现不动产资产的高效保值增值目标。

培训会上，周子秋律师围绕不动产盘活，从政策解读、法律要点、实操路径等多个维度展开深度剖析，为企业提供了兼具深度与可操作性的专业视角和实践指引。

首先，周子秋律师系统梳理了不动产盘活涉及的法律规范，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，全面解析了不同层级法律规范在不动产盘活中的适用逻辑。

周子秋律师指出，不动产盘活的核心在于通过合法合规路径对存量不动产进行科学利用或深度再开发，从而实现资产的保值与增值。而合法有效盘活不动产，需先明晰土地使用权的权利来源、取得方式和权利内容，并针对不同类型的不动产制定差异化的盘活策略，对于国企、央企等主体而言，在盘活过程中还需严格接受相关资产监督管理部门的监督指导。

随后，周子秋律师结合实践案例，详细分享了不动产盘活需重点关注的审查事项，具体包括主体信用信息审查、不动产权属审查、主要事项审查及履约过程审查等关键环节，为企业提供了切实可行的操作指引。

在国有与集体土地使用权的取得方式上，周子秋律师重点剖析了出让与划拨两种国有土地使用权的差异，具体体现在年限限制、公益属性、审批流程、出让金缴纳要求等方面。

在权利行使与国资监管方面，周子秋律师强调建设用地使用权人对地上定着物享有所有权，但土地使用权的转让、出租、抵押需严格遵循法定条件，尤其是划拨土地使用权的流转必须履行批准手续并补缴出让金。对于国企、央企而言，不动产处置不仅需经过资产评估、内部决策等程序，还需公开进行交易，确保国有资产合法流转。

本次培训采用“法律解读+实务指引”的授课方式，内容兼具专业深度与实践价值，受到参训企业的高度评价。与会代表普遍反映，通过此次培训不仅系统掌握了不动产盘活的法律知识框架，更获得了具有可操作性的实务指导，为企业后续开展资产盘活工作奠定了坚实的法律基础。北斗鼎铭律师事务所将持续关注企业资产管理领域的法律需求，为各类市场主体提供专业、高效的法律服务支持。

律师简介

周子秋律师，北京市北斗鼎铭律师事务所管理合伙人及金融业务部负责人，北京产权交易所特聘司法专家、北京市法学会债法研究会理事，民主建国会成员。周子秋律师从业十余年，擅长民商事争议解决，尤其涉及金融领域、房地产开发及建设工程、创新性融资引发的纠纷提供解决方案，并擅长针对金融领域诉讼案件、不良资产处置、企业破产重整、债权债务重组提供法律支持，此外在商业犯罪以及相关刑民交叉领域具有丰富经验。